铜陵市推出17项房地产政策助力市场回暖：购房补贴、以旧换新、金融支持等措施解读
元描述: 铜陵市发布17项房地产新政，包括购房补贴、以旧换新、金融支持等措施，旨在促进房地产市场健康发展，助力市场回暖。本文将详细解读这些政策，并分析其对市场的影响。
引言:
房市风向标总是牵动着无数人的心弦，尤其是在当前经济大环境下，人们对于房地产市场走向的关注度更加浓厚。近日，安徽省铜陵市发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，这份文件可谓是重磅利好，涵盖了购房补贴、以旧换新、金融支持等17项措施，旨在促进房地产市场健康发展，助力市场回暖。
本文将深入解读铜陵市新政的具体内容，并结合市场现状和未来趋势进行分析，为读者提供全面的信息和参考，帮助大家更好地理解政策背后的深意和对市场的影响。
购房补贴：精准发力，助力刚需
购房补贴是此次新政的重头戏，也是最直接的刺激手段。 铜陵市政府针对不同户型和房屋类型，制定了不同的补贴比例，以精准发力，有效帮助刚需购房者减轻负担。
具体来说，自2024年8月1日起至2025年7月31日止，凡在本市购买新建商品住房的购房人，可享受如下补贴：
| 房屋类型 | 补贴比例 |
|---|---|
| 新建商品住房90平方米及以下 | 总房价的1% |
| 新建商品住房90平方米以上 | 总房价的1.5% |
| 新建商业办公等非住宅商品房 | 总房价的1.5% |
购房补贴的认定时间以《商品房买卖合同》备案时间为准。
这项政策的推出，不仅能有效减轻购房者的经济压力，更能激发市场活力，促进成交量的提升。 尤其是对于刚需群体来说，购房补贴的吸引力不可谓不大，预计将有效推动市场成交的活跃度。
以旧换新：畅通通道，盘活存量
为了进一步激活市场，铜陵市还鼓励开展住房“以旧换新”，并提供一系列便利措施。
具体措施如下：
- 指导行业协会探索建立新建商品住房与二手住房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导房地产经纪机构降低居间服务费率。
- 旧房成交金额可作为换购新房的首付款，直接办理《商品房买卖合同》备案手续。
- 按照财政部、税务总局、住建部发布的2023年第28号公告规定，在2025年12月31日前出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”政策的优势在于能够有效盘活存量住房，并促进新房销售。 通过便捷的换购通道和优惠政策，能够吸引更多有换房需求的购房者，从而带动二手房市场的流动性，进而刺激新房市场的发展。
金融支持：多措并举，降低门槛
新政在金融支持方面也做出了诸多努力，旨在降低购房门槛，为购房者提供更便捷的融资渠道。
具体措施如下：
- 提高住房公积金贷款额度：单人缴存住房公积金的，最高可贷额度调整为60万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭且购买首套自住住房的缴存职工，贷款额度可上浮20%。
- 可提取住房公积金支付购房首付款：在铜陵市区购买新建商品住房的职工可凭购房订购协议和定（订）金付款凭证申请提取住房公积金，用于支付购房首付款，提取的住房公积金直接划转至预售资金监管账户。
- 优化住房公积金使用方式：凡本市公积金缴存职工在本市行政区域内购买商品住房，提取本人及配偶住房公积金账户余额后，资金不足部分，经被提取人同意，可提取父母、子女住房公积金账户内存储余额。
- 落实金融支持政策：落实中国人民银行、国家金融监督管理总局关于个人住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率及首付比例的最新政策。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
- 优化个人住房贷款首套房认定标准：在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（区）、开发区的住房情况。经核查无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。
这些金融支持措施的推出，将有效降低购房者的融资成本，提高购房能力，进而推动市场需求的释放。 尤其是公积金贷款额度的提高和提取公积金支付首付款的政策，将极大地惠及刚需购房者，为其提供更便捷、更实惠的购房选择。
价格调控：理性引导，稳定市场
在促进市场发展的同时，铜陵市也高度重视价格调控，旨在引导市场理性发展，防止过度炒作。
具体措施如下：
- 支持合理确定商品住房销售价格：引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格，对实际销售价格低于备案价格85%的，房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。
- 对满足团购条件的（在同一房地产开发企业建设的项目中一次性购买3套及以上新建商品住房），房源申请调整备案价格时再给予不超过5%的幅度支持。
通过对价格的理性引导，能够有效抑制市场过度炒作，维护市场健康发展。 同时，对团购给予一定的支持，也能有效促进市场成交，提升开发商的资金回笼效率。
其他措施：多管齐下，优化环境
除了以上主要措施之外，铜陵市还推出了其他一系列措施，旨在优化市场环境，为房地产市场发展提供更有力的支撑。
具体措施如下：
- 推进地下车位去库存：进一步推进综合执法进小区，规范机动车辆有序停放，全面实施地下车位租售并举，推进地下车位去库存。统筹考虑新能源车的发展趋势，优化车位销售政策，经业主委员会或社区（乡镇、办事处）同意并公示后，有需求的业主可增购车位。
- 分期缴纳土地出让金：出让住宅用地可按起始价的20%确定竞买保证金，开展以银行保函作为参加土地竞买履约保证方式。出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴纳期限最长不超过一年，分期缴纳期间，不收取受让人相应利息；用地单位可持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据等证明材料，容缺办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
- 合理确定房地产项目容积率指标：新出让房地产项目地块无偿移交政府或业主的非营利性配套公共服务用房不计入容积率，包括社区服务、物业管理、养老、托幼、学校、公厕、供配电等配套公共服务用房。
- 提前明确房地产项目所属学区：房地产开发地块出让时，明确拟出让地块所在义务教育学区范围。对购买新建商品住房的家庭，其子女义务教育阶段，可凭已备案的《商品房买卖合同》申请在所购房屋的区域，按照划定的学区入学。
- 优化规划指标建设高品质住房：适时优化《铜陵市国土空间规划管理技术规定》，调整阳台、层高、架空层等管理要求，优化地块容积率计算规则；集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展，加大改善型、高品质住房供给。
- 支持房地产用地兼容比例灵活处置：科学合理降低容积率和用地强度，适当下调商业及公建配套比例，将按单个项目配比商业及公建配套调整为按同等生活圈内进行配比。
- 鼓励采取房票等方式进行征收安置：除已明确建设计划且已开工建设的安置点外，全市不再新批、新建安置房，辖区政府应当采取房票、团购安置房、货币化等方式进行安置，特殊情况确需建设的，须报市政府批准。鼓励辖区政府落实房票优惠政策，给予房票购房奖励，保障被征收群众合法权益。
这些措施的推出，旨在为房地产市场发展营造良好的环境，提升市场信心，促进市场良性循环。
关键词：铜陵房地产政策
铜陵市新政的出台，无疑是近年来房地产市场的一件大事，对于稳定市场预期，促进市场健康发展具有重要的意义。 这些政策措施的实施，将有效引导市场预期，促进市场平稳健康发展，为铜陵市房地产市场注入新的活力。
以下是对新政的一些分析和思考：
- 政策力度空前： 铜陵市新政涵盖了购房补贴、以旧换新、金融支持等多个方面，政策力度空前，体现了政府对房地产市场发展的重视和支持。
- 精准发力，惠及刚需： 新政的多个措施都针对刚需购房群体，例如购房补贴、公积金贷款额度提高等，能够有效帮助刚需购房者减轻负担，提高购房能力。
- 多措并举，优化环境： 新政不仅着眼于短期刺激，更注重长期发展，通过优化市场环境，提升市场信心，促进市场良性循环。
- 市场反应积极： 新政发布后，市场反应积极，不少购房者表示对新政充满期待，预计将有效推动市场成交的活跃度。
总而言之，铜陵市新政的推出，是政府促进房地产市场健康发展，助力市场回暖的重要举措，其影响将随着时间的推移而逐渐显现。
常见问题解答
1. 购房补贴的申请条件是什么？
购房补贴的申请条件为：在本市购买新建商品住房的购房人，认定时间以《商品房买卖合同》备案时间为准。
2. “以旧换新”政策的具体操作流程是怎样的？
“以旧换新”政策的具体操作流程由行业协会和房地产经纪机构负责，可咨询相关机构了解详细的操作步骤。
3. 提高住房公积金贷款额度政策的实施范围是怎样的？
提高住房公积金贷款额度政策适用于在本市行政区域内购买商品住房的公积金缴存职工。
4. 如何申请提取住房公积金支付购房首付款？
在铜陵市区购买新建商品住房的职工可凭购房订购协议和定（订）金付款凭证申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。
5. 对实际销售价格低于备案价格85%的房源如何处理？
房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。
6. 如何办理分期缴纳土地出让金？
用地单位可持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据等证明材料，容缺办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
结论
铜陵市新政的推出，是政府积极应对房地产市场变化，促进市场健康发展的重要举措。这些政策措施的实施，将有效引导市场预期，促进市场平稳健康发展，为铜陵市房地产市场注入新的活力。
随着政策的持续推进，预计铜陵市房地产市场将呈现积极的发展态势，市场信心将逐渐恢复，成交量也将逐步回升。 相信在政府的引导和支持下，铜陵市房地产市场将迎来新的发展机遇，为城市发展做出更大的贡献。
